Как да станете собственик на земя - пререгистриране на земя от вечно ползване в собственост

2024 Автор: Sebastian Paterson | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-16 13:47

Процесът по пререгистрация на парцели от вечно ползване във собственост, въпреки очевидната си простота, е много дълга, сложна и скъпа процедура. Първо е необходимо да се извърши кадастрална работа, да се извърши проучване на границите на парцела и да се координират резултатите от проучването на земята със съседни ползватели на земята (със съседи). Тук възникват първите проблеми: съседите могат да откажат да подпишат акт за установяване на граници.

Те могат да се опитат да оправдаят отказа си с факта, че вие като собственик на парцела сте нарушили различни норми (SNiP, стандарти за пожарна безопасност и др.), Или ще докажат, че сте се "качили" на тяхна територия … Или може би те честно ще кажат, че докато не отрежат парцела си, няма да открият неговата площ и граници, т.е. докато се уверят, че са добре, дотогава няма да подпишат нищо за вас.

Друга доста често срещана ситуация е, че собствениците (ползвателите) на съседните парцели не живеят на мястото на регистрация и е невъзможно да ги намерите. В този случай се препоръчва да изпратите известие с препоръчана поща на адреса на тяхната регистрация и в същото време да рекламирате в местния официален вестник, че такива и такива граждани са поканени да се споразумеят за границите на своите сайтове в рамките на един месец, в противен случай съгласието се счита за получено по подразбиране. Ясно е, че цялата тази процедура отнема време и материални разходи.

Ще имате още по-голям проблем, ако площта на вашия парцел се различава значително от номерата, посочени във вашите документи за правото на земя. Разликите от повече от 3% от общата площ на парцела се признават като значителни несъответствия. Освен това проблемите ще бъдат не само в случая, когато площта на сайта се е увеличила, но и в случая, когато тя е намаляла.

Ако все пак сте успели да подпишете акт за координация на границите със съседите, вкарайте района си в определени стандарти, не се ласкайте - предстоят ви нови трудности.

При регистриране на собствеността върху земеделска земя (разрешено използване - за селскостопанско производство), собственикът на обекта ще трябва да докаже, че земята му се използва по предназначение, тоест всякакви селскостопански култури растат върху нея, пасат говеда и др. Това трябва да се направи поради изискванията, установени от Федералния закон "За оборота на земеделска земя" 24.07.2002 № 101-FZ. Този закон установява възможността за отнемане на земеделска земя, която не е била използвана (не се обработва) повече от три години.

За регионалните администрации тази норма на закона е добра възможност да откажат да регистрират поземлен имот в собственост и след това да изпълнят процедурата за отнемането му като неизползвана.

За доказване на фактите за неизползване на поземлените парцели по предназначение в районите се образуват верификационни комисии, които, напускайки обекта, инспектират поземлените парцели, снимат ги, изучават състава и броя на посевите на територията.

Резултатът от дейността на такива комисии е приемането на решения относно процедурата за изземване на земеделски парцели и предаване на материали на съда за вземане на решение за тяхното изземване по предвидения от закона начин.

Съществуват и други начини за доказване на неизползването на парцел по предназначение.