Основният въпрос е земята, формите на собственост върху земята

2024 Автор: Sebastian Paterson | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-16 13:47

Днес, в периода на покачване на цените на градските недвижими имоти, въпросът за подобряване на условията на живот на гражданите става все по-остър. Много често гражданите виждат решението на този въпрос в придобиването на крайградски недвижими имоти. Тази статия има за цел да подчертае някои аспекти, свързани с избора, регистрацията и закупуването на парцел.

На какво стоим?

Преди да започнете да търсите заветните „сто части“, трябва да решите: какво в крайна сметка искате да получите от тях? Първото и най-често срещано желание е да се закупи парцел за изграждане на жилищна сграда за постоянно пребиваване. Вторият е парцел за дача като част от кооперация за дачи за изграждане на жилищна сграда за сезонно пребиваване. След това има по-скромни желания: парцел като част от градинарството или отглеждане на камиони със или без градинска къща за отглеждане на растения.

Мнозина вече са се досетили, че подобна градация не е случайна. Работата е там, че всеки парцел има своя собствена категория, която определя възможните варианти за неговото използване. Има няколко категории, но само две са подходящи за решаване на проблемите на гражданите: земеделска земя и земя на населените места. При земите на населените места всичко е горе-долу ясно - земята е отредена за индивидуално жилищно строителство (ИЖС), докато при земеделските земи ситуацията е различна. Съществува федерален закон „За градинарството, зеленчукопроизводството и сдруженията на граждани с нестопанска цел“(2005 г.), който ясно определя какво и къде гражданите имат право да строят и при какви условия.

Основни понятия:

градинска земя - терен, предоставен на гражданин или придобит от него за отглеждане на плодове, плодове, зеленчуци, пъпеш или други култури и картофи, както и за отдих (с право на издигане на жилищна сграда без право на регистрация пребиваване в него и икономически сгради и съоръжения)

градински парцел - терен, предоставен на гражданин или придобит от него за отглеждане на плодове, плодове, зеленчуци, пъпеш или други култури и картофи, както и за отдих (със или без правото на издигане на нестолична жилищна сграда и стопански постройки и съоръжения, в зависимост от разрешеното използване на парцела, определен по време на зонирането на територията)

крайградска земя - поземлен имот, предоставен на гражданин или придобит от него за целите на отдих (с право на издигане на жилищна сграда без право на регистрация на пребиваване в нея или жилищна сграда с право на регистрация на пребиваване в нея и икономически сгради и структури, както и с право на отглеждане на плодове, плодове, зеленчуци, пъпеши или други култури и картофи). (Федерален закон "За градинарството, градинарството и сдруженията на граждани с нестопанска цел", глава I, член 1.)

След като анализирате основните понятия от закона и сте решили възможните варианти за използване на парцели, можете да преминете директно към търсенето на парцел.

Максимална информация …

Отдалечеността на парцела от града, разположението му върху терена, особеностите на ландшафта, наличието на резервоари и др. - всичко това се решава от самите граждани. Експертите могат само да помогнат при избора и, най-важното, да проверят правната чистота на „вендинг“сайта.

На първо място, ние изучаваме документите. Ние определяме собственика и договаряме с него директно или с лице, представляващо неговите интереси чрез пълномощно (нотариално заверено!). Основният документ, определящ собственика, е удостоверението за държавна регистрация на правата. Вторият важен документ е кадастралният план на поземления парцел (КПЗУ). Този документ изисква подробно проучване, тъй като е един вид „паспорт“на земята. Той уточнява подробно: местоположението на парцела, неговия размер, площ, стандартна стойност на земята и др. Важен момент: ако в KPZU има фраза: „площта е приблизителна, подлежи на изясняване по време на геодезията“, това означава, че новият собственик ще трябва да извърши геодезията.

Когато извършвате сделка за покупко-продажба, това може да бъде предмет на договаряне. Най-добрият вариант е, когато площта се определя точно (в резултат на проучване) и се установяват границите на обекта. Проучването на земята и регистрацията на поземлен имот с държавната кадастрална регистрация (GKU) се извършват от организации, които имат съответните лицензи на търговска основа. Често организациите, извършващи геодезия, имат отдели за недвижими имоти, които работят на базата на техните клиенти, информацията в която вече е проверена от специалисти в процеса на регистрация.

Има случаи, когато ревностни собственици не просто заснемат земя, но поръчват топографско заснемане на техния парцел (използва се за ландшафтен дизайн, като се вземе предвид релефа). Напоследък много собственици на крайградски зони подхождат още по-широко към проблемите на подобрението, като събират възможно най-много информация за техния сайт. Това е наличието на водоизточник, както и състава на почвата (подходящ ли е за строителство) и почвата, и търсенето на място, най-подходящо за инсталиране на местни пречиствателни съоръжения и т.н., докато съвременните методи за изследване са се превърнали в много по-достъпни във всички отношения, включително в цената.

Правилно регистрираният и компетентно подреден парцел ще донесе чувство за стабилност и удовлетворение и ще радва собствениците му дълги години.