Характеристики на ипотеката на земята

2024 Автор: Sebastian Paterson | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-16 13:47

Един от начините да упражните собствеността си върху имуществото е да го използвате като обезпечение. Притежаваните поземлени имоти (със или без сгради) не са изключение. Ще трябва да се сблъскате с необходимостта да публикувате обезпечение, например при получаване на банкови заеми от свое име или ако действате като гарант (поръчител) при кандидатстване за заем от трети страни, при получаване на стоки за продажба, когато отдаване под наем на скъпи предмети, в редица други случаи.

В сравнение с най-често използваните видове обезпечения, като например апартамент или превозно средство, използването на парцел като обезпечение в много случаи е за предпочитане както за ипотекар, така и за ипотекар. Например пречка за използването на градски апартамент като обезпечение е тежестта под формата на лица, живеещи там, които имат постоянна регистрация на адреса.

Въпреки факта, че Жилищният кодекс на РФ предвижда отписване на всички лица при промяна в собственика на жилище, банките по правило отказват да признаят жилищния недвижим имот като предмет на залог, докато залогодателят не представи удостоверения от формуляри 7 и 9 относно отсъствието на регистрираните в апартамента лица. Освен това залогодателят, колкото и да е уверен във финансовите си възможности, никога не трябва да изключва възможността за някакви форсмажорни обстоятелства, при които няма да може да изпълни задълженията си, а залогът ще стане собственост на заемодателя. В повечето случаи загубата на парцел е, макар и неприятно, но не толкова катастрофално събитие в живота на човека, като загубата на единствения му дом. Що се отнася до превозните средства, дори ако някои кредитори са готови да вземат автомобила като обезпечение,обикновено е при много неблагоприятни условия. Оценката на автомобила е много по-евтина от пазарната стойност, изисква се сключване на пълен застрахователен договор за сметка на собственика, често се налагат допълнителни ограничения върху правото на експлоатация на автомобила, кръга на лицата, които имат право да шофират превозното средство и др.

Какво трябва да се има предвид, ако вашият парцел ще бъде ипотекиран?

На първо място, уверете се, че стойността на парцела по пазарни цени не е по-малка от размера на заложените средства (обикновено банките изискват превишение на стойността на заложеното имущество с около 40 до 60% в сравнение с общото плащане на заема). Информация за приблизителната пазарна стойност на парцел може да бъде получена чрез сравняване на цената на подобни парцели в агенции за недвижими имоти и специализирани каталози. Ако на вашия парцел има сгради, обезпечението ще бъде както земя, така и сгради в "един пакет", така че ще трябва да оцените всички обекти на недвижими имоти, разположени на парцела. Трябва да се има предвид, че окончателният размер на ипотечната оценка на имота се определя от ипотекарния кредитор. Можете да се съгласите с оценката или, ако не сте съгласни, да откажете да сключите споразумение с този заемодател,кредиторът обаче не носи отговорност да обоснове и докаже оценката, която е направил на вашето имущество, използвано като обезпечение.

Следващата стъпка ще бъде да се провери съответствието на документите за собственост. Естествено, можете да предложите само имущество, което ви принадлежи, като обезпечение. По отношение на поземлен имот такива документи са удостоверение за собственост и кадастрален паспорт на поземлен имот, а за сгради, структури и съоръжения, разположени върху парцел, удостоверение за държавна регистрация и технически паспорт. Също така може да се наложи да предоставите документи, потвърждаващи липсата на просрочие при плащането на данъци и сметки за комунални услуги за тези обекти. Ако парцелът е закупен през периода, когато сте били женени или през този период е построена къща върху парцела, който сте закупили преди брака,Може да се наложи да имате нотариално заверено съгласие на съпруга си за използване на имота като обезпечение.

При споразумение за дългосрочно кредитиране не е изключена ситуация, при която ще трябва да замените заложеното недвижимо имущество с друго или да продадете, за да направите насрещна покупка на други крайградски или градски недвижими имоти. По-добре е да обсъдите възможността за такава ситуация с ипотекарния кредитор, преди да съставите договора за заем. В случаите, когато стойността на придобития недвижим имот е по-висока от отчужденото, или вече сте платили по-голямата част от дълга, заемодателят понякога може да ви посрещне наполовина, като позволи отчуждаването на стария парцел с едновременна пререгистрация на обезпечение за нов обект.

Съгласно член 339 от Гражданския кодекс на Руската федерация залогът върху недвижимо имущество подлежи на регистрация по начина, установен за съответния имот. Федералният закон на Руската федерация "За ипотеката (залог на недвижими имоти)" от 16 юли 1998 г. № 102-FZ посочва, че ипотеките подлежат на държавна регистрация от правосъдните институции в Единния държавен регистър на правата върху недвижимите имоти в начин, предписан от федералния закон за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него. Държавната регистрация се извършва по местонахождението на имота, който е предмет на залога. Въз основа на член 14 от Закона на Руската федерация "За залог" № 2872-1 от 29 май 1992 г. органът, който регистрира залога, е длъжен да издаде удостоверенията за регистрация на залогодателя и залогодателя, както и като извлечения от регистъра по искане на заложния кредитор, залогодателя и други заинтересовани страни.