Как се съставя план за земя - 2

2024 Автор: Sebastian Paterson | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-16 13:47

Някои недостатъци на гореспоменатия ред обаче вече са съвсем очевидни, което може да се превърне в проблеми за собствениците на парцели:

1. Невъзможност за получаване на кадастрален паспорт за поземлен имот и съответно удостоверение за собственост.

2. В сертификата за собственост, издаден от FRS, ще бъде посочена невалидната действителна площ на обекта, което води до допълнителни разходи за получаване на ново удостоверение с актуализирана площ.

3. При сключване на сделка, регистриращият орган може да откаже да регистрира права на собственост върху поземлен имот, което може да доведе до съдебен процес със страна по сделката или с регистриращ орган.

Съществува реална възможност за проява на субективно отношение на длъжностни лица от Роснедвижимост (кадастрална камара) при регулиране на геодезическите дейности с цел ограничаване на броя на геодезическите организации (кадастрални инженери) в техните райони. Тези действия неизбежно ще доведат до стесняване на пазара на кадастрални услуги и премахване на „недружелюбните“кадастрални инженери от него. В резултат на това някои кадастрални инженери ще преправят забележителности десетки пъти, докато други ще просперират, предавайки всичко, макар и с „дребни“грешки, но за първи път. За гражданите тази ситуация ще означава следното - цените за работа по управление на земите ще се повишат.

Субективните действия на длъжностни лица от федералните кадастрални органи (Rosnedvizhimost) и изпълнителните органи на съставните образувания на Руската федерация се основават на неопределената разпоредба на член 7.4 от член 29 от Федералния закон "За държавния кадастър на недвижимите имоти", който предвижда за отмяна на свидетелство за квалификация в случай, че отказът от извършване на кадастрална регистрация на основания, свързани с грубо нарушение от страна на кадастралния инженер на изискванията, установени от Федералния закон "За държавния кадастър на недвижимите имоти" за извършване на кадастрални работи или да изготвят съответните документи, изготвени в резултат на такава работа. " Класифицирането на определени нарушения като груби зависи изцяло от оценката, дадена от служител на органа по кадастралната регистрация.

Проблеми за кадастралните инженери ще възникнат не в процеса на получаване на свидетелство за квалификация, където действията на длъжностните лица са строго регламентирани от процедурата за изпит за квалификация, а в резултат на субективна оценка на нарушения на изискванията за изпълнение на кадастралната работа или документи, класифицирайки дребните нарушения като груби. Поради тази причина е много важно представители на независими геодезически (саморегулиращи се) организации в областта на кадастралните дейности, представляващи законните интереси на своите членове в отношенията им с публичните власти, да бъдат включени в квалификационната комисия, която прави решение за отмяна на свидетелството за квалификация. Това е особено важно при разглеждането на спорове,свързано с приемането от органа по кадастралната регистрация на решения за отказ за извършване на кадастрална регистрация (това право на саморегулиращите се организации в областта на кадастралните дейности е предвидено в параграф 2.1 от член 34 от Федералния закон „За държавното реално Кадастър на имоти ).

В действителност планът за проучване на земята елиминира много от недостатъците на текущия бизнес по управление на земите, той ясно е посочил изискванията за извършената работа, няма обяснителна бележка, която преди това не е имала единна форма. Има точни приложения и формуляри, които посочват всички необходими данни, които трябва да се показват по време на геодезията. От съществуващата документация само актът за гранична координация не се е променил. Планът за проучване на земята се удостоверява с подписа и печата на кадастралния инженер, изготвил такъв план, като се посочва свидетелството за квалификация.

С въвеждането на института на кадастралните инженери, качеството на услугите, предоставяни за геодезия, трябва да се подобри, тъй като в случай на грубо нарушение на изискванията за извършване на геодезия, квалификационното удостоверение ще бъде отменено, което най-вероятно ще водят до повишаване на цените за извършената работа. Трябва да се отбележи, че до 01.01.2011 г. кадастралните дейности, заедно с кадастралните инженери, могат да се извършват от лица, които в деня на влизане в сила на Федералния закон имат право да извършват работа по териториално управление на земите.

Измененията, които влязоха в сила, имат за цел да унифицират и ускорят ефективната работа на организации, участващи в геодезията, документирането, експертизата и техническия контрол върху изпълнението на необходимите процедури, и систематизират процедурата за геодезия.