Как да защитите правата си върху даден сайт

2024 Автор: Sebastian Paterson | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-16 13:47

Всички градински парцели в нашето градинарство са приватизирани с изключение на нашия. Сега 5 акра са отсечени от този парцел и те обикновено искат да продадат земята. Как мога да запазя правата върху него?

От въпроса ви не е напълно ясно как са били „отрязани“тъканите и кой иска да продаде вашия парцел. Във всеки случай трябва да извършите кадастрално проучване, да получите кадастрална карта с кадастрален номер и удостоверение за собственост върху земята. Ако след това прецените, че правата ви са били нарушени, имате право да кандидатствате с мотивирана искова молба до съдебните органи, изисквайки контролно измерване на вашия сайт и сайтовете на съседите. В случай че се установи, че действителните граници на съседни парцели се простират до земята, която е във ваша собственост, законната територия на вашия парцел ще бъде възстановена въз основа на съдебно решение.

Ако собственикът на неприватизиран парцел умре, кой е собственик на земята? Има ли градинарството възможност да пререгистрира собствеността на общо събрание?

В съответствие с клауза 3 от FZ-137 правото на доживотна наследствена собственост върху земята не е ограничено. По този начин няма отрицателни последици за гражданите, които не са пререгистрирали правата си. Въпреки това, някои проблеми могат да възникнат при наследяване на поземлен парцел, който се наследява за цял живот. За разлика от общото право на собственост, законът не предвижда общото право на собственост. Следователно, ако има няколко собственика и по някаква причина парцелът не подлежи на делба, е необходимо във всеки конкретен случай да се вземе решение за прехвърляне на правото на наследствена доживотна собственост върху парцела на един от наследниците и за изплащане на обезщетение за останалата част от техния дял.

По същите и други очевидни причини, веднага след уреждането на проблемите, свързани с наследяването, има смисъл новият собственик незабавно да се заеме с въпросите за приватизацията на обекта.

Решенията, взети от борда или общото събрание на градинарството, насочени към прехвърляне, продажба или разделяне на отделни парцели, които са притежание на градинарско партньорство като юридическо лице, след влизането в сила на Земедния кодекс на Руската федерация, са незаконни, а всички сделки, сключени с такива парцели, са незначителни, т.е. са невалидни.